一般情況，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同都會(huì)有約定相關(guān)的違約責(zé)任，購(gòu)房者可依據(jù)合同內(nèi)容依法尋求賠償。現(xiàn)實(shí)生活著，有相當(dāng)多的購(gòu)房者擔(dān)心：一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任，這是沒(méi)有必要的。原因如下：
第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；
第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；
第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。
從以上法律層面來(lái)說(shuō)，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成逾期交房，法律并沒(méi)有把是否能追求開發(fā)商責(zé)任和購(gòu)房者是否收房掛鉤。所以購(gòu)房者們完全可以放心收房，然后再向開發(fā)商索取逾期交房賠償。
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