買房不容易，我們需要耗費大量人力和財力，尤其對于首套購房者來說，對于新房子更是望眼欲穿。當(dāng)初聽到售樓小姐的一系列介紹，小區(qū)如何的好，規(guī)劃如何完善，交通如何發(fā)達(dá)，落到實處，房子有問題，一切都白搭。

近就有某位購房者高高興興收房裝修，卻發(fā)現(xiàn)“客廳地板少了鋼筋”， 兩間臥室地面高低差達(dá)4.5厘米。這樣的意外擱誰身上都不是一件省心的事情，只能去找開發(fā)商要說法了，但是交錢容易維護(hù)難啊。

凡是自己多學(xué)這點，總是不容易被坑。下面介紹幾個收房小常識，讓你不再介紹這不公平對待。

檢查房子是否有空鼓

空鼓危害：據(jù)統(tǒng)計，90%的新房會出現(xiàn)空鼓。空鼓會早晨墻體剝落，瓷磚不穩(wěn)。單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；超過這范圍則需要開發(fā)商修整。

檢查方法：用空鼓錘輕輕一敲，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

再次提醒，空鼓問題可大可小，好是等開發(fā)商整改好了再收房。

檢查門窗型號

開發(fā)商為了節(jié)約成本，會在材料上做一定的文章，如果簽訂合同時用的是斷橋鋁門窗，但是收房時確實一般的型材，那就一定要找開發(fā)商了，但多數(shù)大品牌開發(fā)商還是不會犯這種問題，得不償失。

檢查插座的數(shù)量及是否通電

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。小編親測，去益州國際廣場驗房，插上驗電器之后，客廳的電突然就斷了，還發(fā)出電流聲。去華潤24城的時候，由于開發(fā)商工程部門的失誤，造成業(yè)主新房總閘處電源線未接好。

檢驗方法：可以自身攜帶一個驗電器

檢查墻面的陰陽角偏差是否過大

陰陽角是建筑構(gòu)造之一。墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角，如頂面與四周墻壁的夾角；墻面陽角指的是凸出來的墻角，如走道轉(zhuǎn)彎處兩堵墻形成的夾角。后期裝修時不好修復(fù)會造成墻面脫落。情況嚴(yán)重應(yīng)立即找開發(fā)商處理。

檢驗工具：水平儀

檢查防水是否有破壞

有過漏水經(jīng)驗的人都知道防水的重要性，交房之前開發(fā)商會做一次建筑防水，這和家裝防水不一樣，開發(fā)商用的通常是水性防水涂料，有些會用鋪上一層卷材。重要的是，收房之前，開發(fā)商會在廚房和衛(wèi)生間做閉水試驗，通常是2天左右，在收房之前，可以在業(yè)主群里面問問樓下的鄰居有無漏水想象。如果沒有，便可以在家裝時候再做一層防水，這樣就能逃過水災(zāi)了。

檢查方法：看防水層是否有破壞，閉水試驗結(jié)束后詢問樓下鄰居；假如開發(fā)商沒有做閉水試驗，自己可以放水。

精裝房檢查重在合同上的信號及保修時間

假如購買的是精裝房，那就只能看到主材，這時候需要核對的就是合同上的主材型號以及確認(rèn)保修時間。

學(xué)好以上幾點，再也不做買房小白。