收房可以說是一件麻煩的事，業(yè)主得細(xì)心地檢查，維護(hù)自身的權(quán)益，但往往也會(huì)出現(xiàn)不去收房的情況，那么業(yè)主在開發(fā)商沒面積實(shí)測表可拒絕收房嗎？文章將給大家介紹不收房的后果。

開發(fā)商沒面積實(shí)測表可拒絕收房嗎？

實(shí)測面積是確定開發(fā)商和業(yè)主之間權(quán)益的依據(jù)，購房者在收房驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商需出具面積實(shí)測報(bào)告，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。當(dāng)面積存在誤差時(shí)，多退少補(bǔ)。如果開發(fā)商不能提供面積實(shí)測報(bào)告，你可以拒絕收房。

業(yè)主拒絕收房的后果

１、對(duì)于業(yè)主：

將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第（二）款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。

２、對(duì)于開發(fā)商：

１）承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

２）對(duì)于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。

在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

３）面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。

以上就是對(duì)于業(yè)主拒絕收房的后果，然而開發(fā)商對(duì)于這點(diǎn)是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。所以各位不管是業(yè)主還是開發(fā)商都清三思，弄清楚前因后果，也不給雙方添加麻煩。