對于二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質量問題，是否就不用驗收了呢？其實購買二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

1、各項費用必須結清

各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

2、注意交樓附送物品清單

當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

3、房屋產權

查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。

所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得，這就需要看清房產證。

4、是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、二手房市場價位

在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。

手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，如果是通過中介購買二手房，若買賣雙方在決定交易后，先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。

7、內部設施驗收

墻壁：一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

地面：主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

遮擋部分：有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：＂剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。＂話你可以聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

生活費用：了解往后居住的費用，例如水電煤暖的價格、物業管理費收取標準、車位的費用等。

8、舊房的歷史

自身歷史：不僅要了解房子是那年蓋的，多長時間的土地使用期限，還要查清哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案。

鄰居的組合：在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、二手房驗房時間段

建議購房者一般在三個時間段看房后，才能大限度地發現房屋質量問題。

一、在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。

二、另外晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。

三、下過雨后看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、　天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、　衛生間的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過后，才能決定是否付定金。