交房是開發(fā)商必須向業(yè)主履行交付的義務，實際上物業(yè)應該提供委托書，否則應該由開發(fā)商自己履行交付義務的。而且，該委托本身具有的爭議理應與業(yè)主無關，開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對的一方。那么，交房后需要多少天辦理房產證呢？

一、交房后多少日辦理產權證人民法院《解釋》第18條列舉了在三種情況下：

1、由于開發(fā)商的自身原因造成購房者不能再約定時間內取得房產證；

2、期房預購人在房屋交付之日的90天里無法獲得房產證；

3、已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內無法獲得房產證的，開發(fā)商必須對違約負責。

根據相關的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)必須在商品房交付使用之日起的60天內，將需要提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門，房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。

二、買房交房注意事項購房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點注意以下幾個問題：

首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。

需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚初看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照　房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。

從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把初房屋內好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關款項。

后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。

如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。