動遷房其實(shí)就是拆遷安置房，因城市規(guī)劃或拆遷舊房屋等而安置給被拆遷人等居住使用的房屋。由此可見，動遷房房產(chǎn)證辦理還是有些流程的，因?yàn)榉课菔欠课?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個名詞，是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商或政府安置給被拆遷人的，所以還需要相關(guān)單位和公司。

動遷房分為兩大類：一類是因政府工程動遷居民而建造的商品房，獲得這種配套商品房的房屋產(chǎn)權(quán)也就變成了私人的了，但在得到的房子的3年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因開發(fā)等因素而不得不拆遷，拆遷公司通過一些途徑暫時(shí)安置或代為安置人購買的商品房。該類商品房與一般的商品房沒有什么區(qū)別，當(dāng)然也屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，因此沒有轉(zhuǎn)讓時(shí)間的限制，可以自由上市交易。

安置房怎么辦房產(chǎn)證？

若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。

其次，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給 你。同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于動遷房的一些相關(guān)問題的解答，如果家里有動遷房還沒有辦理房產(chǎn)證的，一定要及時(shí)辦理，因?yàn)閯舆w房有房產(chǎn)證，才可以像商品房那樣正常交易。