房產證更名，不只是改個名字那么簡單，它實際上是對房屋產權的重新劃分，你可以理解為“部分產權過戶”。既然是“過戶”，就牽扯到稅費等問題，而且房產證更名在不同狀態下有較大區別，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有貸款未還清等情況。

今天我們就聊聊房產證更名的那些事兒。

在了解房產證更名之前我們好先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋占有份額那里寫的“共有”。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫“共有”，表明該套房源是雙方共有的。

房產證更名分為兩種，分別是加名和減名兩種。

一、房產證加名

房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證；然后到稅務部門辦理納稅手續；然后持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那么就可以采取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為“夫妻析產”。需要先辦理析產公證手續，后面和贈與差不多。

房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。

如果是婚后加配偶的名字，無貸款的房子只需要付一定的手續費即可；如果房子本身有貸款，那么還需要征得銀行同意。銀行作為他項權利人，如果不同意加名，房產證也是無法加名的。由于涉及到房屋產權變更，房屋借款合同實際上需要重新簽訂，不少銀行不愿意折騰。

如果是非直系親屬或未婚加名，這種情況統一視為二手房買賣，有可能涉及個稅、契稅、稅等支出。

如果是直系親屬加名，贈與、買賣都可行，但贈與更為合適。只需要支付少量的公證費、評估費和契稅；

如果是夫妻之間，析產合適，什么稅都不用交，只有極少的登記費和工本費。

總結一下，夫妻之間加名好用析產方式，非夫妻直系親屬好用贈與方式，非直系親屬只能用買賣的方式。

二、房產證減名

房產證減名等于把自己的份額轉讓出去。如果是夫妻之間，則不收稅；如果是非夫妻直親屬，比如父母之間，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據房屋狀態不同還有可能涉及個稅和稅。

房產證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進行，如果有貸款則需征得銀行同意。