山南坐落在我國西部地區，隸屬西藏自治區，那里的旅游資源非常豐富。在那里工作的朋友想購買商品房，但又不知商品房這類政策房有沒有房產證，怎么辦理房產證。下面我們就來了解一下山南商品房有房產證嗎？如何辦理房產證？

山南商品房有房產證嗎？

山南商品商品房是有房產證的。只不過有些是共有產權，就是只有一個集體證，沒有獨立的證。但全部手續和證件都是齊全的。商品房按照相關規定5年內是不可以轉讓的，5年后轉讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30%交納土地所收利益等價款。

山南商品房如何辦理房產證？

山南商品房房產證的辦理步驟如下：

一、個人辦理

1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。到山南管理部門領取并填寫《房屋（地）所署權申請登記表》，申請登記表填寫之后需要開發商簽字蓋章。

2、必備材料－測繪圖表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。領取相關文件，集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大產權證復印件等。

3、繳納公共維修基金、契約這兩筆款項，作為辦理房證的必須文件，交費后務必保留好繳納憑證。

4、提交以上三點提到的全部申請材料，按照規定時間領取房產證。一定要保管好管理部門給的房產證領取通知書，并按上面通知的時間領取房產證。

二、委托開發商或代理公司辦理房產證

1、適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入;要求開發商協助將房產證收押的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

2、在委托開發商或代理公司辦理房產證時，要約定一下幾個方面：

（1）開發商或代理公司應該于什么期限內辦理房產證。

（2）開發商或代理公司應當與什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

（3）一旦因開發商或代理公司原因不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況是，應明確約定違約處理辦法。

（4）約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商或代理商蓋章收據。

3、按照約定時間領取房產證，開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

以上內容就是針對朋友所要了解的，山南商品房有房產證嗎？如何辦理房產證的解答，希望在朋友購房時有所幫助。因各地政策的差異，還望山南的朋友在購房和辦理房產證時，在購房所在地相關單位再詳細咨詢，備好所需材料。