有很多沒有充足資金的購房者在看到廉價房產的時候都會對其關注并且終購買。但是不知道大家有沒有想過這些廉價房到底為什么廉價呢?天上不會掉餡餅,這些廉價房很有可能都是缺失房產證的。那么我們該不該購買這種房產呢?接下來,小編就將為大家就這個問題進行相關的闡述和分析。
事實上,無房產證的房屋好是不要買。因為出賣人在與你交易的時候,在法律上他還不是房屋的權人,無權對房產進行處分。無房產證的房屋很有可能是一些違章建筑,而違章建筑事實上是不受法律保護的。如果遇到政府要求拆除或強制拆除,政府是可以不對其進行補償的。
如果因為資金不充足而急需房產等原因而一定要買的話,就一定要把錢款搞清楚。 還要看你到底是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關房屋的話,就應當要保存好相關的法律文書。并且購房者還需要及時依據相關文書到管理部門辦理相關的證件。
在購買沒有房產證的二手房時,購房者應該先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款則應該待對方拿到房產證后在進行付清,如此操作自然是存在一定的風險的,況且該房的買賣是有限制的,若業主拿到房產證后反悔,買房子所付的錢能否收回還需要看具體情況。
然而對于這種無房產證的房產來說,就算公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大的風險。因為在我國房地產法律和法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證還是房屋權的 證據,購房合同則是屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法得到保證。
另外,公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,則其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是十幾萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法來處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
沒有房產證的二手房就相當于是一個定時炸彈,小編還是不建議各位讀者購買這樣的房產。如果實在有原因不得不購買的話則需要在購買的過程中對各種細節都要注意,千萬小心被騙。希望各位購房者都能買到適合的房產。
