賣房說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單自己的房子只要不是經(jīng)濟(jì)適用房，想賣就可以賣。不是的房子都是房主付全款來(lái)購(gòu)買的，很大一部分的房主是付了首付以后按揭貸款的，每個(gè)月供房的，不少房主就開(kāi)始發(fā)愁了貸款房子能賣嗎？怎么賣？今天就跟小編一塊看看貸款房子能賣嗎？

貸款中的房子雖然還在還款中但也是可以買賣的。

貸款房子辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：

買賣雙方先要簽訂《房屋買賣合同》；

買方和賣方還有律師事務(wù)所三方進(jìn)行簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

買方交納了房子的首付款（按照交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

賣方的貸款銀行要書(shū)面上同意提前一次性還款的確認(rèn)函（其中包括了所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

賣方向買方實(shí)際交付該房屋；

銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后才會(huì)放款并向賣方的銀行劃款；

賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

綜上所述，對(duì)于還沒(méi)有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

具體的操作流程要分情況來(lái)看：

１、如果買家是全款購(gòu)買的話，就比較簡(jiǎn)單了

賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是１２期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。

２、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次，對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。‘

以上就是關(guān)于“貸款房子能賣嗎？”的相關(guān)解答，其實(shí)是可以賣的，但是要提前把貸款還清才能夠進(jìn)行買賣。