二手房買賣因其手續復雜從而容易導致房產糾紛的產生，因此在交易過程中要多了解一些二手房交易注意事項和二手房過戶注意事項，做到二手房買賣心中有數，這樣才不至于吃虧上當。二手房買賣注意事項重要的一條就是選擇好的房產中介，核實房源真實性。

二手房買賣注意些什么呢？

1、二手房買賣因其手續復雜從而容易導致房產糾紛的產生，因此在交易過程中要多了解一些二手房交易注意事項和二手房過戶注意事項，做到二手房買賣心中有數，這樣才不至于吃虧上當。二手房買賣注意事項重要的一條就是選擇好的房產中介，核實房源真實性。

2、辦理二手房過戶手續所需要的文件資料，賣方所需文件：

１、身份證明（外地戶口需暫住證）；

２、房產證；

３、網簽的房屋買賣協議；

４、稅費繳納證明。

買方所需文件：

１、身份證明（外地戶口需暫住證）；

２、網簽的房屋買賣協議；

３、稅費繳納證明。

3、過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在７個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要４０天左右。本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

4、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。

二手房買賣的大概流程是什么？

1、以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

2、政策性住房如經濟適用房和房改房產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來損失。

3、繼承是省錢的，繼承也就是父母死亡后，子女成為房產的法定繼承人，這種方式辦理過戶只要收取公證費就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執行的，一般不會使用。

4、如果是五年之內的房產過戶，那選擇贈予的方式比較省錢，這種方式只要繳納占房屋總價２％的公證費和11.5％的契稅。如果是五年以上的房產過戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費。

5、不同的方式有不同的好處，如果辦理房產過戶手續的話，根據房產的實際情況來選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠為你省下不少費用。辦理房產過戶手續也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產管理部門辦理。一般房地產過戶辦理只需要７個工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會有延遲或提前，這都是很正常的。