二手房資金監(jiān)管越來越引起人們的重視，它能保證買房人資金的安全。大部分情況下，二手房買方都處于弱勢(shì)，資金監(jiān)管能夠保證首付和定金不會(huì)被挪用。但資金監(jiān)管服務(wù)也不一定是萬能的，實(shí)際上它還有很多不合適的地方。

案例分析：

北京的業(yè)主王先生和購房者葉女士達(dá)成了過戶意向?？們r(jià)300萬的房子，葉女士支付了100萬元首付，并完成網(wǎng)簽，100萬元的首付款選擇了資金監(jiān)管服務(wù)。

正常情況，等房貸下來后，雙房完成網(wǎng)簽過戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價(jià)10萬元出售，但前提是盡快拿到錢，然后再過戶。

資金怎么來？

由于全款買房需要大量資金，而購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務(wù)，一般人認(rèn)為只需要墊資190萬就好了，因?yàn)?00萬首付已經(jīng)交資金監(jiān)管了，把這部分錢取出來就好了。

這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付并選擇了資金監(jiān)管，但是由于被監(jiān)管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優(yōu)惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時(shí)長由銀行貸款審批進(jìn)度決定，通常是1-2個(gè)月左右。中介提供墊資服務(wù)，其產(chǎn)生的利息完全由購房者葉女士承擔(dān)，甚至超出了優(yōu)惠額度和購房者支付的中介費(fèi)！

當(dāng)然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會(huì)黃掉。

從這個(gè)角度來說，如果購房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，那么資金的流動(dòng)性就會(huì)很差，如果遇到類似上面這種情形，購房者將很難享受到優(yōu)惠。

當(dāng)然資金監(jiān)管也有其好處，但話又說回來，如果真碰上個(gè)騙子，資金監(jiān)管能起多大作用也未可知。