房產(chǎn)證在房產(chǎn)交易中是重要的證件,是法律上用來(lái)證明房子的歸屬的。那么在二手房的交易過(guò)程中,房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理,或者說(shuō)要給誰(shuí)，是否要抵押給中介方。而且萬(wàn)一沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)該要怎么辦？如果是簽合同的話，又要注意些什么？

一、二手房交易中房產(chǎn)證是否要抵押

一般在二手房交易中,中介會(huì)要求將二手房先押著。雖然沒(méi)有政策,法律,法規(guī),條例,規(guī)定中介可以這么做。但中介收房產(chǎn)證,一般是做給買(mǎi)方看的,目的是為了讓買(mǎi)方放心,賣(mài)方不可能一房二賣(mài)了。這是正常的,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方了。另外,中介收房產(chǎn)證還有一個(gè)目的,就是出網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同必須錄入房產(chǎn)證上的信息,差一個(gè)字都不行。賣(mài)方當(dāng)然也可以不給中介房產(chǎn)證,只在做網(wǎng)簽時(shí)提供,做完網(wǎng)簽再拿走。當(dāng)然,交易完成后,房產(chǎn)證是要交給購(gòu)房者的。

二、沒(méi)房產(chǎn)證的二手房交易中如何減少風(fēng)險(xiǎn)

在沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易中,雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)起到很大的作用，可以減少風(fēng)險(xiǎn)。

具體地，對(duì)于售房人在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)與購(gòu)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同究竟是否有效,在法學(xué)理論上有一些爭(zhēng)議,但在司法實(shí)踐中,通常認(rèn)定為無(wú)效。理由是:我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《合同法》中規(guī)定,違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。

合同無(wú)效的結(jié)果是雙方相互返還取得的財(cái)產(chǎn)。那么由于房?jī)r(jià)上漲,給購(gòu)房者造成的利益損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?我國(guó)《合同法》中規(guī)定,合同無(wú)效后,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。明知自己的房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證仍然出賣(mài)自己的房屋,買(mǎi)者明知售者尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)仍出資購(gòu)買(mǎi)該房屋,所以雙方均對(duì)這個(gè)無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同負(fù)有過(guò)錯(cuò)、且責(zé)任相當(dāng),雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)由此造成的損失。在此,律師提醒購(gòu)房者,購(gòu)買(mǎi)尚未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

而且,若是全款購(gòu)買(mǎi)的話,從開(kāi)發(fā)商那里改地單。也就是說(shuō)將來(lái)房本直接下到您的名下。因各地具體情況的不一,您好是去當(dāng)?shù)氐挠行抛u(yù)的中介公司去詢(xún)問(wèn)一下。而好是別貸款,別簽訂二手房購(gòu)房合同,因?yàn)檫@樣的話,您的錢(qián)就沒(méi)譜了,就要等到房產(chǎn)證下來(lái)之后才能過(guò)戶(hù),在這期間如果房東違約或者是房?jī)r(jià)瘋漲擔(dān)心就會(huì)出現(xiàn)了。

后,小編建議,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是可以買(mǎi)的,但是一定要有中介,而且不能找小中介,大中介的話,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。