現(xiàn)如今拆遷安置房越來(lái)越多,很多人都拆遷房都不太了解,老房子拆遷并沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,那么拆遷房如何辦理房產(chǎn)證?拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程是什么?
拆遷房如何辦理房產(chǎn)證?
拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋,拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右,是我自己計(jì)算的,不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。
另外,由于地方政策的不同,是否允許安置房私有,各地也有不同的規(guī)定:
1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開(kāi)注銷證明;
2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;
3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;
4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證;測(cè)繪圖紙;
5、不動(dòng)產(chǎn)銷售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);
6、公共維修基金繳納證明;
7、其他必要資料。
拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程
拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料:房屋權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪圖紙、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買(mǎi)賣合同、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)、保證書(shū)、買(mǎi)房的身份證。
據(jù)了解辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書(shū)、拆遷、本人身份證等材料,具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。
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