依據法律法規的規則，在辦理一些財產贈與的事項時，當事人須提交該財產的房子權證、贈與合同等書面證件，到房地產買賣管理部門處理正式的權改變登記手續后，產權的贈與做法才具有法律效力，那么宅基地贈與他人有哪些限制呢，宅基地贈與他人要花多少錢呢？
宅基地贈與他人有哪些限制
１、宅基地贈與首先要進行房屋產權過戶，只是公證了贈與合同是不可以進行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完產權過戶之后，進行隨意買賣。宅基地的產權要沒有產權糾紛的才可以進行買賣，有產權糾紛的要處理好糾紛問題之后在出售，而不是將問題轉接他人。
２、宅基地的房屋沒有過戶的情況下，需要有相關的委托證明才可以進行房產交易，這樣的交易就不再是贈與房產交易了，而是普通的二手房交易。
３、宅基地贈與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來的房產。
４、宅基地贈與交易的過程中不需要征求原產權人的意見，只要現有產權人同意就可以，因為宅基地產權已經過戶了。
宅基地贈與他人要花多少錢
１、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。
２、農民集體的土地使用權可以分為農用土地使用權或宅基地使用權或建設用地使用權來贈與；農民集體土地使用權贈與他人轉讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得該相應的國有土地使用權；
３、契稅：帶著上述材料到稅務部門申請繳納（減免）契稅；若辦理房產時已經繳納的話，此時減免；契稅按評估額3％-5％繳納；
４、土地稅：出售房地產的總收入減去應當扣除項目費用，然后乘以相應稅率（30％至60％）計算征收繳納；登記費：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。
５、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。
以上就是關于宅基地贈與他人有哪些限制以及需要花多少錢的介紹了，宅基地的土地使用權贈與一般我們是指土地使用權的擁有者將該土地使用權無償地轉移給其他人，現在看了小編整理的資料后是不是了解了更多呢，希望小編整理的內容可以幫到大家。
