一般市面上的房屋都是有使用年限的期房，大多數(shù)的房屋都是70年的期房，也會有人疑惑土地出讓金又是什么東西，不過不要著急，在接下來的文章里都會一一講的，那么期房土地出讓金要交多少？在哪里交？

期房土地出讓金要交多少

1、什么是土地出讓金？是已購公房達成交易后，向國家交納的一定比例的金額，以獲得一定年限的土地使用權，現(xiàn)階段公房上市按照成本價乘以建筑面積乘以1%標準收取，商品房再上市交易免交土地出讓金。

2、土地使用年限，自交納土地出讓金之日起70年。已購公房以本棟樓內(nèi)第一個交納土地出讓金的日期開始計算七十年的時間，商品房以開發(fā)商向國家交納土地出讓金后取得國有土地使用權證開始計算七十年時間。

3、土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。

4、例如上海北京東路71號地塊面積為2.38 萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并5300 萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

5、土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

6、者往往以樓面價來計算效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進行估算效益。

7、一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

期房土地出讓金在哪里交

在土地管理部門，也就是國土資源局繳納土地出讓金。

繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,早到2020年以后,早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。以上就是期房土地出讓金要交多少？在哪里交的相關內(nèi)容。