購買二手房時，除了房價本身，還有沉重的買家稅費和賣家稅費等待著買房人。那么，如何做到盡量減少稅費支出？聰明人都是這樣選二手房。

按自用時間和是否唯一分類

根據自用時間和是否為家庭名下唯一住宅，二手房可以分為四種情況：不滿兩年，滿兩年，滿五年非唯一和滿五唯一。不同種類的二手房，稅費的收取方式也是不同的。

舉例：面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，計算不同情況下需要支付多少稅費?

1、不滿兩年的二手房

不滿兩年的二手房征稅多，一套房子在交易過程中要產生契稅、稅和個稅。

稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共14.1萬元。

2、滿兩年的二手房和滿五年非唯一的二手房

這兩種情況免征稅，只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共5.57萬元。

3、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

聰明人愛選“滿五唯一”

從相同房價的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是省錢的！在這里再次強調 “滿五唯一”的二手房定義是按照稅務部門的解釋，“滿五唯一”的房屋是指個人轉讓自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“五年以上”就是房產證的登記日期算起時間超過五年。

此外，根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同，具體如下：

一手商品房按購房合同簽定日期為準；二手商品房按不動產證（房產證）登記日期為準。已購福利房、微利房、安居房購房者，一看不動產證（房產證）登記日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）。

繼承、分割的房產以原不動產證（房產證）登記日期計算（產權上備注欄會有記載）。直系親屬贈與的房產以原不動產證（房產證）登記日期計算是否滿五年，非直系親屬贈與的房產以新的不動產證（房產證）登記日期計算是否滿五年。

注意！并不是的“滿五唯一”都可以享受稅收優惠的，如果是非普通住宅，則需要在繳納契稅的同時，繳納房屋部分的稅，稅率是5.6%。如果是普通住宅，則只需繳納契稅。

綜合上述，只要賣方買這套房子滿了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋為普通住宅，那么你買這套二手房時，就可以省去過戶價1%的個稅和5.6%的稅。

不過，這需要提供一些證明材料，比如賣方全家人的身份證、戶口本、結婚證等等，因此很多賣方嫌麻煩，也不會告知你此房滿五唯一，而你在不知情、不了解的情況下就會多交大量稅費。所以，以后一定要多詢問幾句，如果想要省力省心的話，可以尋找靠譜的大型中介幫忙，他們都會給出真實的“滿五唯一”房屋信息。