二手房現(xiàn)在也是可以申請銀行貸款的，所以相對來說，購買二手房是一個不錯的選擇，那么二手房貸款注意哪些問題？
在買賣二手房的時候，是有很多手續(xù)流程要辦理的，而這個時候購房者就要留意，那么二手房物業(yè)交割是在付尾款前做嗎？
最近買房的朋友都在問小編這個問題，毛坯房驗房步驟是什么？毛坯房驗房步驟需要注意哪幾點？相信很多新手購房者的思路不是非常的清晰，因為沒有太多的經(jīng)驗，在驗房之前看看別人是怎么驗房的。毛坯房驗房步驟？毛坯房驗房需要注意哪幾點？
專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2025年1-11月深圳新房與二手房合計成交11.15萬套，較去年同期增長12%，刷新近五年同期紀(jì)錄。
12月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，2025年11月新建商品房成交3624套，環(huán)比增長8.1%，同比下跌64.5%。其中住宅成交2644套，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌72.3%。 據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年11月二手房共計錄得5762套，環(huán)比增長3.9%，同比下跌34.3%。從月度走勢來看，自2025年2月錄得低點后，市場成交量已連續(xù)9個月維持在5000套以上，并于11月進(jìn)一步回升至5762套。這表明深圳二手房市場已逐步走出最低谷，交易量進(jìn)入企穩(wěn)階段。成交量的持續(xù)穩(wěn)定，有助于緩和市場情緒，為后續(xù)房價預(yù)期的穩(wěn)定提供支撐。
12月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年11月二手房共計錄得5762套，環(huán)比增長3.9%，同比下跌34.3%。 從月度走勢來看，自2025年2月錄得低點后，市場成交量已連續(xù)9個月維持在5000套以上，并于11月進(jìn)一步回升至5762套。
專業(yè)機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:11月百城二手住宅均價為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點，同比下跌7.95%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力有所加大。新房方面，11月，市場供應(yīng)整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進(jìn)而推動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅均價為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。租賃住宅方面，11月住房市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.57%。
近日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份二手房共計錄得5,547套，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個月超5,000套，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢。
11月5日，摩根士丹利研究報告指出，在9月份銷售大幅下滑的情況下，中國內(nèi)地10月份主要城市的二手房價跌幅略微加快。該行認(rèn)為，大量的二手房屋放盤可能持續(xù)壓抑市場情緒，并在今年剩余時間對樓宇銷售和價格構(gòu)成壓力。 在摩根士丹利跟蹤的約50個樣本城市中，10月樓價按月下跌0.9%，跌幅較9月的跌0.7%和8月的跌0.8%擴(kuò)大。約95%的城市錄得按月下跌，而約70%的城市跌幅加快。
11月5日，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下降23.7%，同比下降30.4%。 新建商品房住宅網(wǎng)簽3511套，環(huán)比微漲1.36%，同比下降28.97%。
據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點，同比下跌7.60%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。新房方面，10月多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
10月20日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布，2025年第42周（10月14日至10月20日）全市二手房錄得1696套，環(huán)比增長39.1%，刷新近半年單周紀(jì)錄。同期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，新房周成交883套，節(jié)后呈現(xiàn)修復(fù)性增長。
10月10日，深圳貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策寬松環(huán)境下，深圳潛在購房需求持續(xù)釋放，今年前三季度二手房市場行情較去年同期顯著回暖。 數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度深圳二手房成交總量為50896套，2024年前三季度二手房成交總量為39609套，2025年同比增長28%，這一成交規(guī)模達(dá)到近五年同期新高。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù):9月百城二手住宅均價為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重點城市二手房交易活躍度明顯回升，但高掛牌量背景下，價格持續(xù)面臨一定下行壓力。截至9月，百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。三季度，百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴(kuò)大0.14個百分點。前三季度百城二手房價格累計下跌5.79%。
9月27日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，香港9月首25日二手住宅注冊量達(dá)3223宗，較8月同期上升6.1%，預(yù)計全月成交量將企穩(wěn)3800宗水平。同期注冊金額約218.3億港元，同比上漲11.3%，預(yù)計全月金額有望突破250億港元。 數(shù)據(jù)顯示，中高價物業(yè)成交增速顯著驅(qū)動金額增長。2000萬港元以上二手住宅注冊量環(huán)比升13.5%，1000萬至2000萬港元區(qū)間亦升10.2%。分析師岑頌謙指出，高價物業(yè)占比提升使金額漲幅高于成交量增幅。
9月24日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市持續(xù)旺勢，二手私宅市場亦見承接，料按月小休后，登記量再現(xiàn)升勢，將連續(xù)6個月按月均可突破三千宗的旺市水平。 根據(jù)土地注冊處數(shù)字所得，2025年八月份全港共錄3,122宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的3,488宗跌10%，為連升兩月后回軟，創(chuàng)近3個月低位，但連續(xù)5個月穩(wěn)守在三千宗之上的平均旺市水平，為2022年初以來首見。至于，八月份登記總值按月跌9%，錄222.75億港元，為近5個月最少，處于窄幅波動。
深圳市樓市新政于9月5日發(fā)布后，首周末二手房成交量同比增長37%，顯示政策刺激市場活躍度提升。2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房錄得1347套，環(huán)比增長8.2%；新政后首周末2天較上周周末增長37%。
9月3日，市場數(shù)據(jù)顯示，北京8月二手住宅網(wǎng)簽較7月有所增加。分析認(rèn)為，未來北京政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。
9月1日，杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年8月杭州二手房成交6633套，環(huán)比下滑7.4%，同比微降0.88%。 價格方面，網(wǎng)簽均價28178元/平方米，環(huán)比微漲0.2%，同比上漲2%。
8月14日，香港置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月二手私人住宅轉(zhuǎn)售獲利比率錄得62.1%，與6月基本持平。 香港置業(yè)研究部董事王品弟指出，該數(shù)據(jù)反映年內(nèi)樓價橫向整理態(tài)勢延續(xù)。 分區(qū)域看，南區(qū)以75.9%獲利比率居首，主要貢獻(xiàn)來自海怡半島成交；離島區(qū)及葵青區(qū)分列二、三位，比率分別為75%和72.2%，前者主要受愉景灣項目帶動，后者則得益于盈翠半島交易。
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星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
30000元/平米
深業(yè)頤樾府
63000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
31000元/平米
潤宏城
龍湖御湖境
32500元/平米
康利乾城
25000元/平米
京基御景薈都
17800元/平米
