在經歷了幾次降息之后，很多人都感受到房貸輕松了許多。可是小陳卻是個例外，他在去年年初買的房子辦的公積金貸款，竟然還是扣了相同的錢，這是為什么呢？

公積金還款需與銀行商定

很多購房人在元旦到來之后就陸續感受到還款壓力有所降低，晚的在20日左右也有所發現。但這種幸福目前好像只發生在商業貸款的人群當中，公積金貸款的朋友總感覺不對。需要了解的是，與商業貸款不同，如今公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定月供數額，與等額本息和等額本金相比，每月還款的壓力相對較小。

但是，需要還款人注意的是，公積金的月供并不會隨著央行降息而減少，需要購房人自行與貸款銀行商定，從2016年第一個還款日開始按照新利率調整月供數額，否則銀行還是會按照原來的月供數額計算，因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際好處。

電話打給銀行 也不知道減少多少合適怎么破？

雖然被提醒是需要給銀行打電話才能享受到好處，但是也得知道調整到多少錢比較合適吧。這下可難倒也不少人，其實也簡單，網上很多房貸計算器就能幫你計算出來，比如搜房網房貸計算器，就好用。

具體步驟購房指南為您整理如下：

第一步：明確自己的購房時間，找到對應的利率調整；

歷次降息后公積金貸款利率調整表格如下：

第二步：根據貸款總額和貸款時間，計算新的和舊的每月還款額；

第三步：確定還款減少的數額，打電話給銀行，搞定！

還是不明白 那就舉個例子吧

比如小陳童鞋，在2015年1月也就是春節前買了套小戶型，當時貸款80萬，貸款時間30年，當時利率為4.25%，但是經過幾次降息之后公積金貸款利率已經變為3.25%了。

根據搜房網房貸計算器計算的結果：

此前每月需要還款3936元

現在每月需要還款3482元

兩者取其差額，那么現在每月可以少還454元。

還等什么？趕緊給銀行打電話吧。

不主動申請提前還款 多還無益

可是，小陳還有一個疑問。其實，作為一個傳統的保守型理財人士，小陳一直以來每每看到房子利息好幾十萬，心里面就不是滋味，但是手里的錢不多，提前還款又不太合適，如今利率降了，小陳也打起了自己的小算盤。

我不給銀行打電話，就按以前的還，會不會利息少一點呢？銀行默認我提前還款嗎？

答案是否定的，小陳童鞋你太天真了，貸款的時候工作人員沒跟你說，提前還款是有很多手續的流程的么？所以還是不要偷懶抱這種僥幸心理比較好，所以還是好好跟銀行預約下，按規定走提前還款的流程比較好。