半生都得跟房打交道，買房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解購房知識，買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？
等額本息還款法和等額本金還款法的比較
一、等額本息還款法
就是說借款人每個月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因為每月利息會隨剩余本金減少而減少，而這種計算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會逐月遞增。
優(yōu)缺點：
1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。
2、從長遠(yuǎn)角度來看，這種還款方法對借款人也有利。按照國內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時間的推移是能夠的。而每月還款額不變，無形中借款人就獲得收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢才能買。現(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財，還方便還款。
二、等額本金還款法
即借款人每個月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計算的，而剩余本金會逐月遞減，所以利息會越來越少，還款金額也會越來越少。
優(yōu)缺點：
1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少。總支付利息款相對比等額本息要少。
2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計算下來就少一些，但借款人也不能得到什么額外實惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會越來越重或預(yù)計收入會逐步減少的人使用。
由上可見，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。
