不少 次購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子，直接給錢就行，不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣了，公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”的兩種不同商業貸款方式，近又聽說了“固定利率還款”。買房者不是金融，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應該如何做出選擇呢？今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。

種：固定利率還款（按等額本息方法計算），注意固定利率標準各家銀行不同。

點評：固定利率房貸大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利出一定的百分點。這種還款方式，已不經常采用了。

第二種：等額本金還款

點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，后總的利息支出較低。適合還款能力較強的家庭。

第三種：等額本息還款

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款

即設定每月低的還款額，只要月還款額不低于設置的低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。

四種還款方式綜合評比

固定利率

優點：利率風險小； 穩定；利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業者或者商人。

等額本金

優點：總體利息支出較低；在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔較重，是 期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息

優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

公積金自由還款

優點：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點：因低還款額通過低于正常的還款月供，所以后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。