由于房價上漲,貸款買房已經(jīng)是很多購房者首選的一種購房方式,這樣一次性不用那么多錢,按照自己承受能力選擇貸款金額以及貸款時間,買房貸款怎么還也是很有講究的,掌握買房貸款的還款技巧重要。

一、等額本息和等額本金如何還款?

房貸還款有等額本息和等額本金。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額,還款本金遞增,還款利息遞減,當(dāng)還款還到中途,其實前面償還的大部分都是利息,如果提前還款則還的大部分都是本金,對于這種方式貸款的貸款人來說,意義不大。等額本金則是平分貸款總金額,依據(jù)剩余本金計算還款利息,隨著時間的推移,本金越來越少,還的利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時,借款人一半的利息已經(jīng)還完了,如果提前償還,利息節(jié)省的并不多。

二、有折扣的房貸不要考慮提前還款。

據(jù)了解,目前7折房貸房貸很少,二套房貸利率上浮的情況較為普遍。原先享受7折利率的貸款不必急于還款。如果還了,就享受不了7折利率的貸款了。專業(yè)人士提醒,有折扣的房貸不要考慮提前還款,閑置資金可以用來,增加整體收入,一樣可以降低房貸的利息成本。

三、如何利用公積金償還房貸?

如果你每月公積金繳納數(shù)額較高,可以考慮提前償還一部分房貸,但也不必全部償還,一旦房貸全部償還,每月的公積金就沒有利用的空間了。按照政策規(guī)定,在職人員除購房外,是無法提前支取的,加上現(xiàn)在的房屋限購政策,不太可能多次購房,大家提前支取公積金的可能性不大,每月拿來還房貸,可以發(fā)揮更大的作用,也使得自己的資金運轉(zhuǎn)更加順利。

四、如何辦理提前還款相關(guān)的后續(xù)?

房貸還清后并不意味著無債一身輕。還清房貸的購房者還要辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù),包括:與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù),與保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù),與開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù),辦理房產(chǎn)證,若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到房管部門即可。這時房主才對房產(chǎn)擁有了完整的權(quán)。

看了上面這些,大家應(yīng)該對買房貸款怎么還有所了解了,也不是的貸款都適合于提前還款,所以要根據(jù)自己的情況在決定買房貸款怎么還。