就現在來說,住房問題可以說是每一個家庭面臨的問題,一套房子的價格不低,而且近幾年的房價一直上漲,因此很多朋友們為了買房十分頭疼,很多家庭只能把自己的積蓄拿出來先交一個首付,然后再慢慢的還貸款,這樣的負擔也比較輕,因此很多家庭都是采用了貸款的方法來買房。但是房子貸款計算方法是什么呢?大家到底是否懂得如何計算房子貸款呢?
近年來房屋貸款成為了一項越來越流行的購房方式,所謂房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款,一般是由購房者來向貸款銀行填報進行房屋抵押貸款的申請表,并且提供相應的合法文件,貸款銀行在經過審查合格后,就會向購房者提供承諾貸款,同時會根據購房者提供的房屋買賣合同以及銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,來辦理房地產抵押登記和公證證明,銀行將在合同規定的期限內把購房者所貸出的資金直接轉入售房單位在該行的帳戶上。
通常銀行采用的房子貸款計算方法有兩種,分別是等本息還款以及等本金還款,等本息就是每月需要的還款額是一樣的,等本金則是指在貸款期內,每月還銀行的本金都是一樣的,但是由于利息逐月遞減,所以每月的還款額越來越少,兩者各有各的不同,接下來就為大家分別介紹一下兩種計算方法。
首先是等本息還款,等本息每月所需還的本和息加起來結果是相等的,這是通過數學公式推導出來的,大家只用知道當月利率是多少,這個月的貸款本金是多少,以及上個月了多少本金,使用總本金減去上個月的本金,就是這個月欠銀行的本金,當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。
在利率不變的情況下,等本息法的月還款額就是固定的,其房子貸款計算方法如下:
本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率
本月月還本金=月還款額-本月月還利息
本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金
在利率不變的情況下,等本金法的月還本金也是固定的,其房子貸款計算方法如下:
月還本金=貸款金額/期數
本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率
本月月還款額=月還本金+本月月還利息
本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金
以上就是兩種房子貸款計算方法了,大家是否有了一定了解了呢?其實,這兩種房子貸款計算方法算出來的還款金額壓力都不小,所以買房子的時候,還是要根據自己的實際情況,精打細算呢。
