近年來,各地的公積金提取和貸款政策隨著各個(gè)因素的影響都在不斷的調(diào)整,用公積金貸款買房的市民應(yīng)該都比較關(guān)心一個(gè)問題:在不時(shí)出現(xiàn)的新政策下,申請公積金還貸該如何進(jìn)行?用公基金還貸有哪些問題需要注意?

 1.公積金沖還貸有幾個(gè)條件需要滿足:

(1)購買的自住房具有本市的產(chǎn)權(quán)(產(chǎn)權(quán)年限必須是70年)

   (2)主要貸款人及配偶沒有其他的貸款項(xiàng)目。

   (3)辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行具有公積金還貸的業(yè)務(wù)。

2.辦理公積金還貸需要的材料:

住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、還款憑證;

提前預(yù)約,3天之內(nèi)可完成辦理。

   3.自己名下有一套房有組合貸款,配偶名下有一套房無貸款,配偶從未使用過公積金,請問這個(gè)情況是否可以用配偶的公積金來沖我的貸款?

   可以,借貸人的直系親屬和配偶可參與沖還貸。如若,選擇年沖方式,可直接提取公積金后沖抵貸款。如果月沖,有一定沖抵順序。須是先使用您的公積金進(jìn)行沖抵,當(dāng)您的余額不足后,再由您太太的公積金賬戶進(jìn)行沖抵。

   4.單位未按時(shí)繳存,可否申請個(gè)人住房公積金貸款?

   職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。如果由于單位未按時(shí)繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件,職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到,單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因,絕大多數(shù)職工是無辜的。為了維護(hù)職工的合法權(quán)益,促進(jìn)職工住房消費(fèi),對單位未按時(shí)繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金,導(dǎo)致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的,采取了兩種彌補(bǔ)的措施:

   (1)只要單位補(bǔ)繳全工欠繳的住房公積金金額,可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。

   (2)如果單位無力補(bǔ)繳全工欠繳的住房公積金金額,可以就申請貸款的職工進(jìn)行個(gè)案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個(gè)人補(bǔ)繳欠繳期間應(yīng)繳存的住房公積金本息,并提供與貸款額度相等的保證金,同時(shí)制定出單位住房公積金補(bǔ)繳計(jì)劃,該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。

   5.在外地購房時(shí)能否申請個(gè)人住房公積金貸款?

   職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因?yàn)?住房公積金貸款實(shí)行以所購住房予以 抵押,擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地,對抵押物的難以實(shí)現(xiàn),貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大。所以,職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。