買房是一是一件需要消耗大額 的事情,所以現在很多人買房選擇貸款,住房抵押貸款就是其中的一種,那目前的住房抵押貸款利率是多少?住房抵押貸款的辦理又需要哪些流程?下面小編匯總了一些相關資料跟大家了解一下。

1.計算房屋抵押貸款利率的方法

很多人在問,今年房產抵押貸款利率是多少,其實應該問住房抵押貸款利率是如何計算的更貼切,下面小編給大家介紹幾個常見的房屋抵押貸款利率的計算方法。

 積數計息法。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

 逐筆計息法。計息公式:利息=本金×利率×貸款期限,逐筆計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率,計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率。

 2.房屋抵押貸款流程:

 準備材料,首先,把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

 房屋評估,帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押房屋申請評估,這里注意一點,銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

 申請貸款,帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款,簽訂借款合同。

 銀行批準,銀行受理后,核實材料真偽,到經營場所實地查看,報上級銀行批準,上級行核實后批準貸款。

 抵押登記,帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項權利證書,帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

 3.房屋抵押貸款條件:

 戶籍身份方面：具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業,貸款用于購房的,還須滿足我國境外人士購房有關政策;具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

個人能力方面：具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力,借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)高不得超過其月均收入的50%,還款方式為非分期還款的,借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%,或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產;有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性、房地產項目開發,不用于借貸牟取非法收入,以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在銀行開立個人結算賬戶。

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