當我們買房而手頭有沒有足夠的存款時,住房貸款就幫我們解決了這樣一個問題。可以先貸款買房,但是想要進行一個住房貸款的話,具體是需要什么條件才能夠貸款呢?

現(xiàn)在住房貸款的申請條件是:具有有效身份證明且具有完全民事行為能力;能提供固定和詳細住址證明;具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力;個人社會信用良好;銀行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;開發(fā)商開具的首期付款證明;抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;合作機構規(guī)定的其他條件。

當你具備以上的前提條件時,恭喜你,接下來可以看一看住房貸款的具體流程。申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,并提供以下材料:1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2.職業(yè)和收入證明;3.購房合同或意向書等有關證明材料;4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料;調查建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。

當借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程后,可與售房單位簽訂購房協(xié)議或合同,銀行根據購房協(xié)議或合同會向借款人發(fā)放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料后,信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的,接受材料,表示銀行正式受理借款申請;對初審不合格的,退還材料,不予受理。

貸款查及審批,銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,會對借款申請人是否屬貸款象,是否符貸款件,是否有足夠償貸款息的能力,擔保手段是否安全可靠,提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查,對符貸款求的,填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批準。這一過程一般需5個工作日,即在5個工作日后,借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答復。簽貸款同,銀行經過調查,同意借款人房地產證》并辦妥抵押登記之日止,這被稱為階段性保證。一般情況下,《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。

合同公證,根據抵押擔保方式情況,在簽訂合同時,信貸員會負責協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種,銀行一般要求辦理具有強制執(zhí)行效力的合同公證,以便在借款人違約時,銀行可以直接向法院申請強制執(zhí)行抵押物。抵押登記,由銀行信貸員負責協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管

辦理保險,在辦妥了上述手續(xù)之后,借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業(yè)財產保險手續(xù)。保險期限自抵押之日起至還貸款息止,保險金額不低于抵押物業(yè)的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險手續(xù)。貸款發(fā)放,銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同,并辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業(yè)財產保險手續(xù)后,通知借款人辦理放款手續(xù)。銀行會計部門會為借款人開貸款戶并根據借款合同中的借款人委貸款款,直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。

歸還貸款,借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委托扣款。經銀行審核同意后,銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委托扣款協(xié)議,借款人就可不必每月貸款行的會計柜臺用現(xiàn)金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的,借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金,如果資金不夠,應及時補充,以免銀行扣款失敗。貸款清撤押,借款人還清借款本息后,銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門,信貸員協(xié)同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續(xù)。

錢不夠也可以買房,住房貸款幫你解決。在自己的能力范圍內,我們可以銀行提供證明借貸買房,但是要注意信用問題,及時繳清貸款,擁有屬于自己的住房。