現(xiàn)在越來(lái)越多的人會(huì)選擇貸款買(mǎi)房,而你在貸款的時(shí)候,是否只是看著工作人員用計(jì)算器算著,而沒(méi)有注意到你自己貸款的還款方式及貸款方式呢?如果是的話(huà),那么你就要認(rèn)真的讀一下接下來(lái)的內(nèi)容了。

其實(shí)國(guó)內(nèi)銀行先推出的貸款方式是等額本息貸款,但后來(lái)人們算了一筆賬,如果買(mǎi)一套房子貸款40萬(wàn)元30年的話(huà),前者比后者要多出的利息有10萬(wàn)元之巨。

而等額本息貸款和等額本金貸款相比的話(huà),在正常的還款的情況下,等額本金貸款確實(shí)能節(jié)省很多利息。那么在國(guó)外,為什么采用等額本息貸款的借款人能比等額本金貸款節(jié)省更多的利息呢?下面,我們來(lái)仔細(xì)的分析下這兩種貸款。  

先說(shuō)一下兩種貸款在傳統(tǒng)的還款方式下的區(qū)別:

這兩個(gè)方式的主要差別:就是計(jì)算利息的的方式不同。等額本息用的方式為復(fù)合方式計(jì)算利息,也就是說(shuō)本金和利息都要產(chǎn)生利息。而等額本金則采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息的方式,也就是只有本金才會(huì)產(chǎn)生利息。如此下來(lái),很明顯的,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款要比等額本金貸款多出很多利息。而且,等額本息貸款計(jì)算出來(lái)的每期的還款金額都是相等的;而等額本金貸款計(jì)算出來(lái)的每期還款金額則會(huì)不同,從還款的前期到后期,金額會(huì)逐漸減少。

兩種貸款在每期還款的特點(diǎn):

雖然等額本金貸款確實(shí)能節(jié)省很多利息,但是等額本金貸款的“缺點(diǎn)”就是它的每期還款得金額都一樣,而且前期的還款金額較重,后期還款金額較輕。這就要求還款人的能力能夠適合這種方式。而對(duì)于等額本息貸款來(lái)講就沒(méi)有這樣的“缺點(diǎn)”了,它每期得還款金額都是相同。借款人也可以比較容易地根據(jù)自己得還款能力,來(lái)制定適合自己的貸款方案。但仍然要注意的是,等額本金貸款的每期還款額雖然不等,但它每期的平均還款金額卻比等額本息貸款會(huì)低很多。通過(guò)上述可知,等額本息貸款的流行度和操作靈活度都超過(guò)了等額本金貸款。而由于等額本息貸款占有主導(dǎo)地位,所以許多數(shù)學(xué)家對(duì)其進(jìn)行了深入的研究,并發(fā)現(xiàn)等額本息貸款中,除了利率以外,還款方式和貸款周期對(duì)利息的影響也大。

無(wú)論選擇哪種,適合自己的才是好的,也許你選擇的相對(duì)于其他人來(lái)說(shuō),利息較高,壓力較大,但總比不適合自己的要好。房子成為生活中越來(lái)越重要,貸款的重要性也隨之增長(zhǎng),適當(dāng)?shù)牧私庖恍┮材茏屪约焊玫倪x擇。