現在越來越多的人會選擇貸款買房,而你在貸款的時候,是否只是看著工作人員用計算器算著,而沒有注意到你自己貸款的還款方式及貸款方式呢?如果是的話,那么你就要認真的讀一下接下來的內容了。
其實國內銀行先推出的貸款方式是等額本息貸款,但后來人們算了一筆賬,如果買一套房子貸款40萬元30年的話,前者比后者要多出的利息有10萬元之巨。
而等額本息貸款和等額本金貸款相比的話,在正常的還款的情況下,等額本金貸款確實能節省很多利息。那么在國外,為什么采用等額本息貸款的借款人能比等額本金貸款節省更多的利息呢?下面,我們來仔細的分析下這兩種貸款。
先說一下兩種貸款在傳統的還款方式下的區別:
這兩個方式的主要差別:就是計算利息的的方式不同。等額本息用的方式為復合方式計算利息,也就是說本金和利息都要產生利息。而等額本金則采用簡單方式計算利息的方式,也就是只有本金才會產生利息。如此下來,很明顯的,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款要比等額本金貸款多出很多利息。而且,等額本息貸款計算出來的每期的還款金額都是相等的;而等額本金貸款計算出來的每期還款金額則會不同,從還款的前期到后期,金額會逐漸減少。
兩種貸款在每期還款的特點:
雖然等額本金貸款確實能節省很多利息,但是等額本金貸款的“缺點”就是它的每期還款得金額都一樣,而且前期的還款金額較重,后期還款金額較輕。這就要求還款人的能力能夠適合這種方式。而對于等額本息貸款來講就沒有這樣的“缺點”了,它每期得還款金額都是相同。借款人也可以比較容易地根據自己得還款能力,來制定適合自己的貸款方案。但仍然要注意的是,等額本金貸款的每期還款額雖然不等,但它每期的平均還款金額卻比等額本息貸款會低很多。通過上述可知,等額本息貸款的流行度和操作靈活度都超過了等額本金貸款。而由于等額本息貸款占有主導地位,所以許多數學家對其進行了深入的研究,并發現等額本息貸款中,除了利率以外,還款方式和貸款周期對利息的影響也大。
無論選擇哪種,適合自己的才是好的,也許你選擇的相對于其他人來說,利息較高,壓力較大,但總比不適合自己的要好。房子成為生活中越來越重要,貸款的重要性也隨之增長,適當的了解一些也能讓自己更好的選擇。
