很多人都對(duì)房屋貸款買賣合同的簽訂以及合同的擬定還有一些合同的內(nèi)容感到不解,很多人都認(rèn)為房屋買賣合同為什么貸款也是要簽署的?下面讓小編和大家一起來(lái)聊聊房屋買賣合同的概念以及舉一個(gè)例子說(shuō)明房屋買賣合同的貸款問(wèn)題。

房屋買賣合同概念

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指賣家將房屋交付并將權(quán)與買房,買方需要支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的的特點(diǎn)就是既有買賣合同的一般特征,也有其自身的獨(dú)特的特點(diǎn)。這些表現(xiàn)在這些方面:(1)作為出賣人將所出賣的房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方需要支付相應(yīng)的錢款;(2)房屋買賣合同是有償?shù)暮贤?(3)房屋買賣合同的物品是為不動(dòng)產(chǎn),其權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的法律行為。

房屋貸款買賣合同的例子

方某于2005年購(gòu) 套房子,并取得房產(chǎn)證,但方某是通過(guò)貸款買的房屋,銀行貸款還未還清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某與潘某簽訂了買賣合同,潘某交付了首付款并入住了該房屋。

   房子賣完不久,因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)上漲,方某感覺房子賣了,于是,方某起訴到法院,以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由,要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無(wú)效,以達(dá)到收回房子的目的。

   法院經(jīng)審理后認(rèn)為,方某的請(qǐng)求不符合公平原則,為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn),駁回了她的訴訟請(qǐng)求。

   針對(duì)這一案件,廣東品智律師事務(wù)所郭嗣彥律師評(píng)析表示: ,因方某對(duì)房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所購(gòu)房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù),因此方某所購(gòu)房屋在權(quán)行使上是受到一定限制的。第二,方某與潘某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,現(xiàn)合同已實(shí)際履行,潘某給付了部分房款,目的在于讓方某將所欠銀行貸款還清,解除抵押,以利于辦理過(guò)戶手續(xù),因此方某應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款。況且方某已將房屋交付給潘某,潘某也實(shí)際入住該房屋,因此,為了維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則,方某要求確認(rèn)合同無(wú)效,不符合法律規(guī)定,所以,法院駁回方某的訴訟請(qǐng)求是正確的。

看了上面的概念和例子我們已經(jīng)了解了這么多有關(guān)房屋買賣合同以及貸款的事,希望小編精心整理的概念以及例子能給大家很多幫助。