你周圍有人貸款買房嗎？你對此又有多少深入的了解呢？你知道貸款買房的還款方式嗎？還有貸款買房的還貸怎么計算呢？

還款方式

１、等額還款法，即借款人需要每個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息一般按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。　

２、等額本金還款法，即借款人每月需要按相等的金額（貸款金額／貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息一般按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計就是每月的還款額。

兩種還款方式有哪些區別等額本金還款法一般在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息會逐月的減少；本息合計一般會逐月遞減。這種還款方式一般前期還款壓力較大，適合收入較高或者是想提前還款人群。　

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。

貸款買房還貸計算　

等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金月利率（１＋月利率）＾還款月數〕〔（１＋月利率）＾還款月數－１〕每月應還利息＝貸款本金月利率〔（１＋月利率）＾還款月數－（１＋月利率）＾（還款月序號－１）〕（１＋月利率）＾還款月數－１〕

每月應還本金＝貸款本金月利率（１＋月利率）＾（還款月序號－１）〔（１＋月利率）＾還款月數－１〕總利息＝還款月數每月月供額－貸款本金

等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）

月利率每月應還本金＝貸款本金還款月數每月應還利息＝剩余本金月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）月利率每月供遞減額＝每月應還本金月利率＝貸款本金還款月數

月利率總利息＝（總貸款額還款月數＋總貸款額月利率）＋總貸款額還款月數（１＋月利率）

上面一大堆公式大家看懂了嗎，如果是貸款買房的朋友們一定要好好看一下貸款買房的還款方式哦，這樣我們可以大致了解我們每月應還多少錢，不至于傻傻的分不清楚。