近有很多朋友問到房貸提前還的相關(guān)問題。其實(shí)很大一部分原因是因?yàn)閾Q房人群陸續(xù)入市造成的。
和以往年初或年末階段咨詢提前還貸的情況不同，由于今年換房的人群占據(jù)了市場主流地位，因此今年年中時(shí)期已有不少人想提前將房屋的貸款結(jié)清。
這部分還款人群也與以往提前還貸為了節(jié)省利息支出不同。對(duì)于趕在年中階段換房的人來說，“提前還貸”的目地不僅在于減少了利息支出，也在于將手中的房產(chǎn)盡快“解套”。
由于目前貸款利率較低，而且市場中大多數(shù)換房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算“賣小買大”的人都打算提前還清現(xiàn)有住房的貸款。這類人群在提前還款方面需求較大。
那么辦理提前還款有哪些必須注意的事呢？
首先必須了解清楚所貸款銀行的相關(guān)要求。
如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。
不同銀行對(duì)提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，通常不能少于半年或一年，如果沒有達(dá)到時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金。銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也不同，因此在申請(qǐng)還款前，需要格外注意銀行的具體規(guī)定。
具體各銀行的規(guī)定，可參考購房指南往期內(nèi)容：
其次，一定要提前準(zhǔn)備必需的相關(guān)文件。
一般來說，如果還款人想要進(jìn)行“提前還款”，按照目前銀行的規(guī)定，需要首先向還款銀行提交書面的申請(qǐng)，而銀行接到提前還款的申請(qǐng)后需要進(jìn)行審批，審核的周期的長短則根據(jù)銀行的辦理效率來決定，大多為7—15個(gè)工作日。
第三，提前還貸勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和票據(jù)，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。
借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。
后，需要著重提醒的是，不一定每一位貸款客戶都適合提前還貸，已經(jīng)簽約的七折利率貸款客戶，其資金利用成本非常低，不建議提前還貸。
建議：想省利息一次性提前還款較劃算
除了上述注意事項(xiàng)外，還得給各位還款人一個(gè)建議，畢竟現(xiàn)在很多人都是考慮要換房才決定提前還款的。對(duì)于這部分人來說，房貸的月供通常已經(jīng)支付了一段時(shí)間，而還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款的初期，所以對(duì)二次換房人群來說，提前還款在利息節(jié)省方面的作用較小。
由于提前還款的次數(shù)是有限制的，如果是急于迫切換房的家庭，可以盡量一次性提前將貸款結(jié)清，不要采用部分提前還款的形式，雖然一次性提前還款會(huì)在短期內(nèi)增加經(jīng)濟(jì)壓力，但是長期來看還是比較節(jié)省利息支出的。
