近有很多朋友問到房貸提前還的相關問題。其實很大一部分原因是因為換房人群陸續入市造成的。
和以往年初或年末階段咨詢提前還貸的情況不同，由于今年換房的人群占據了市場主流地位，因此今年年中時期已有不少人想提前將房屋的貸款結清。
這部分還款人群也與以往提前還貸為了節省利息支出不同。對于趕在年中階段換房的人來說，“提前還貸”的目地不僅在于減少了利息支出，也在于將手中的房產盡快“解套”。
由于目前貸款利率較低，而且市場中大多數換房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算“賣小買大”的人都打算提前還清現有住房的貸款。這類人群在提前還款方面需求較大。
那么辦理提前還款有哪些必須注意的事呢？
首先必須了解清楚所貸款銀行的相關要求。
如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。
不同銀行對提前還款的時間也有規定，通常不能少于半年或一年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金。銀行之間的規定不同，違約金的數額也不同，因此在申請還款前，需要格外注意銀行的具體規定。
具體各銀行的規定，可參考購房指南往期內容：
其次，一定要提前準備必需的相關文件。
一般來說，如果還款人想要進行“提前還款”，按照目前銀行的規定，需要首先向還款銀行提交書面的申請，而銀行接到提前還款的申請后需要進行審批，審核的周期的長短則根據銀行的辦理效率來決定，大多為7—15個工作日。
第三，提前還貸勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和票據，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。
后，需要著重提醒的是，不一定每一位貸款客戶都適合提前還貸，已經簽約的七折利率貸款客戶，其資金利用成本非常低，不建議提前還貸。
建議：想省利息一次性提前還款較劃算
除了上述注意事項外，還得給各位還款人一個建議，畢竟現在很多人都是考慮要換房才決定提前還款的。對于這部分人來說，房貸的月供通常已經支付了一段時間，而還款利息的支出一般都產生在還款的初期，所以對二次換房人群來說，提前還款在利息節省方面的作用較小。
由于提前還款的次數是有限制的，如果是急于迫切換房的家庭，可以盡量一次性提前將貸款結清，不要采用部分提前還款的形式，雖然一次性提前還款會在短期內增加經濟壓力，但是長期來看還是比較節省利息支出的。
