按揭貸款已經(jīng)成為時下購房比較常見的方式,所以對于按揭貸款的還貸方式以及按揭貸款的流程等知識,也是選擇按揭貸款的人群想知道的,今天小編主要從按揭貸款的還貸方式及辦理流程方面給大家做一個闡述。
按揭貸款有幾種還貸方式
1、貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,可采用按月或按季還息,或到期一次性還本的還款方式。 貸款期限超過1年以上的,可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
2、還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種還款方式。等額本金:當月還款總額=當月本金還款數(shù)+當月利息,當月本金還款數(shù)不變,當月利息逐月減少,當月還款額也隨之減少。
等額本息:當月還款總額=當月本金還款數(shù)+當月利息,當月還款總額是固定的,但當月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
買房按揭貸款具體流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、戶口證明、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。
其實,雖然銀行之間的規(guī)定會略有不同,但實際上每種貸款的還貸方式及辦理流程大致都是相同的,大家可以舉一反三,把相關資料準備齊全,相信你辦理起來會是相當順利的。
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