目前個(gè)人住房公積金貸款和部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款都推出了允許借款人改變還款計(jì)劃和提前償還部分或者全部貸款的業(yè)務(wù)。那么房貸提前還款次數(shù)有要求么？房貸提前還款應(yīng)該怎么計(jì)算？

房貸提前還款次數(shù)有要求嗎？

銀行對(duì)房貸提前還款沒有次數(shù)限制,不過卻有時(shí)間的限制,也就是說借款人提前還款一次后需要間隔一段時(shí)間才能再次還款,不過不同銀行的規(guī)定也有所不同,具體情況借款人需要向貸款行咨詢。

另外,借款人提前還房貸時(shí),必須按照貸款行的要求在一定的時(shí)間內(nèi)提前提出申請(qǐng),待通過審批后,再攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù),而且除了需要準(zhǔn)備提前還款本金外,還需要準(zhǔn)備違約金。

1、剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;

2、剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;

3、剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。

不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)銀行

1、貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

房貸提前還款怎么計(jì)算?

1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時(shí),應(yīng)該選住房公積金低息貸款。

2、住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。

3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

5、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

6、由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)重,但具體的還款差別有多大。