大家知道什么是首套房、二套房嗎？如今房貸政策頻出首套房與二套房，無論是首付還是利率差別可大了。那么二套房變首套房需要重新申請貸款嗎？二套房變首套房怎樣劃算？

二套房變首套房需要重新申請貸款嗎？

這個問題有以下三點需要明確：

１、你是否為買房貸過，如果是，那就不用重新申請，因為定是否首套房是認(rèn)房又認(rèn)貸的；

２、如果未貸過款，則取消貸款申請，重新出具無房證明（《購房人家庭住宅情況查詢證明》）后再申請貸款，因為你已交60％了，所以貨款額不變，利率按基準(zhǔn)利率；

３、因為你貸款合同未簽，所以銀行《征信記錄》無房貸，同時又無房，可出具無房證明所以是首套房，重新申請是基準(zhǔn)利率，否則按二套房處理。

二套房變首套房怎樣劃算？

１、如果你第一套沒有貸款，是一次性付清的話。你現(xiàn)在買可以算是第一套的政策，首付、利率都會按照第一套的優(yōu)惠政策。由于你第一套房是貸款，在銀行是可以查詢到貸款記錄的，所以當(dāng)你在銀行辦理貸款的話是按照第二套的標(biāo)準(zhǔn)去辦理的，也就是首付60％。除非你第一套房子的貸款記錄查不到吧，但在這種情況基本不存在。

２、以上在銀行房貸政策執(zhí)行過程中，通過及時還清房貸，二套房完全有可能變成首套房，這樣不僅首付能降下來，利率也有優(yōu)惠空間。

３、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已全部還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素，將其定為首套房，但若貸款未還清，只能算二套房及以上。

４、商業(yè)銀行申請提前還貸，需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對于提前還貸后再次貸款的規(guī)定，公積金貸款的審核要比銀行嚴(yán)格。同時，公積金規(guī)定前一次貸款要結(jié)清３個月后才能再次申請貸款。前前后后算起來，公積金要提前還貸并再次申請貸款，從提出申請開始，可能要半年時間。如果有意再次購房的話，好提前準(zhǔn)備。