貸款購(gòu)買二手房首付問(wèn)題我們一定都十分關(guān)心。我們都知道首套房和二套房的貸款首付是不一樣的，那么，二手房貸款的首付和新房貸款首付有什么區(qū)別嗎？

由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過(guò)程中必然成為剛性需求的住房，價(jià)格始終在市場(chǎng)下處于一個(gè)較高的狀態(tài)。即使國(guó)家一直在頒布各種“國(guó)N條”來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，收效卻一直不大。前段時(shí)間公布的國(guó)五條細(xì)則中引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對(duì)賣房一方征收房屋價(jià)值的20%個(gè)人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭(zhēng)議。

這一條法令的頒布，或許是出自對(duì)打擊性購(gòu)房行為的動(dòng)因，但是它是否同時(shí)打擊了改善性需求購(gòu)房者，是否會(huì)太高房屋租金價(jià)格，是否能夠關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問(wèn)題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會(huì)期間，提出了對(duì)于持有 房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購(gòu)置新房的，或可免除或退還個(gè)人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。

新出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，二手房的首付也有可能會(huì)提高首付的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的信貸需求來(lái)增加市場(chǎng)的有效供給。在制定國(guó)五條相關(guān)細(xì)則的過(guò)程中有人透露，對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)于快的城市，可能會(huì)將二套房的放貸首付比例提升至70%，利率提高到原來(lái)的1.3倍。地方上關(guān)于國(guó)五條的細(xì)則規(guī)定將在3月底出臺(tái)。

這次國(guó)五條的出臺(tái)，主要是要以抑制房地產(chǎn)投機(jī)為主，自2013年以來(lái)，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)大幅度的反彈，并且出現(xiàn)了恐慌性和投機(jī)性的購(gòu)房現(xiàn)象，這些都需要通過(guò)提高信貸和加強(qiáng)控制來(lái)抑制投機(jī)性購(gòu)房的需求。

目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠，而中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。今后，購(gòu)買首套房或者二套房的貸款難度將越來(lái)越高。

現(xiàn)在大多人買二手房都是選擇貸款買房的方法，因此就要考慮到首付的問(wèn)題了，二手房首付是怎么計(jì)算的呢?二手房首付比例是多少呢? 二手房首付怎么算?

所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù) 的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

以上就是貸款買二手房首付多少的相關(guān)解答，希望能對(duì)大家有所幫助。