今年年初開始樓市異常火爆,比起往年那可算是跌宕起伏的厲害,然而對于那些剛需購房人的需求如何解決?北京市國土局日前對外通報今年一季度的土地成交情況時明確,北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房購房契稅具體怎么辦理？操作流程有哪些呢?

1.相關資料

商品房購房契稅辦理需提供下列資料的原件及復印件,稅務機關審核原件后,留存復印件。

(1)商品房買賣合同;

(2)當事人身份證 ;

(3)稅務登記證(或組織機構代碼)

(4)購房。 

 2、資料的審核  

商品房購房契稅辦理時,由負責商品房購房契稅辦理的稅務管理人(以下簡稱“管理人員”)對其提供的資料進行審核。審核的內容包括:商品房買賣合同、購房、購房合同與所涉及金額、購房合同面積、購房合同單價等數據的真實性、準確性; 購房合同、購房所反映的金額是否符合市場價。  

3、 征減額的確定  

依據新購房人(或單位)提供的資料,計算確定購房者應繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計稅依據、稅目、稅率、應納稅額、減征額、批準的減額、應納稅額等事項。對新購房人(或單位)提供的購房合同和所涉及的價格低于是市場價格且無正當理由的,稅務機關按照房地產評估機構提供的新房指導價格核定其購房價格,以稅務機關核定的購房價格作為計稅依據確定稅額。  

4、資料的傳遞

(1)管理人員對資料齊全、符合規定要求的,經審核后,根據提供的資料和確定的征額等事項,詳細登記《定州市地方稅務局房地產交易納稅情況審核表》(以下簡稱《審核表》涉及的項目和金額,然后簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳遞給管理部門負責人。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導價而又無正當理由的,一次告知購房者補齊資料、調整價格。 

 (2)管理部門負責人收到管理人員遞交的資料和《審核表》后,經審核,對資料齊全、征額計算準確、《審核表》內容填寫完整、符合規定要求的,簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳回給管理人員。管理人員收到部門負責人簽署同意意見的《審核表》后,告知新購房人(或單位)在《審核表》上簽字(蓋章),然后將資料的原件退還給新購房人(或單位),留存復印件,將《審核表》交給新購房人(或單位)并告知到征收服務廳申報契稅、印花稅;對涉及減免契稅、印花稅的,按規定程序報稅政科。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導價而又無正當理由的,管理部門負責人簽署意見并簽名后,退回管理人員。由管理人員一次告知購房者補齊資料、調整價格 。  

(3) 征收服務廳負責契稅的征收人員,收到新購房人(或單位)提供的《審核表》后,依據《審核表》中的相關內容登錄《房地產交易納稅情況表》并按《審核表》中提供的計稅依據、稅目、稅率、應納稅額、減征額、批準的減額、應納稅額,向新購者征免相對應的稅款。  

商品房購房契稅具體辦理，操作流程大致就這些了，希望可以為你購房帶來便捷！