每個人在參加工作之后可能都想盡快的擁有一套屬于自己的小房子，可是現在的房價又是那么貴，買不起怎么辦？然后就會想到先付首付款，然后再每個月慢慢的還月供，這無疑不是一個好的解決辦法。那么你知道房屋首付計算方式是什么嗎？房屋首付如何計算呢？今天小編就來幫大家進行下房屋首付計算。

１、申請貸款買房的首付大概是多少呢

首套房房貸首付的比例大概為２０％－３０％，二套房的房貸首付比例大概為５０％－７０％，其中審批貸款的執行利率為銀行基準利率的１．１倍。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭的成數以及按揭年限終都是以銀行審批結果為準。一般情況下：首套房貸，普通住房的首付不會低于房款的３０％，執行基準利率；二套房貸的首付均不得低于房款６０％，執行基準利率需得上浮１０％；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的８０％－９０％，部分房屋會更低。

２、買房首付怎么算

首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款！！抵押物就是你所購買的房子！

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于３０％，執行基準利率；二套房貸首付均不低于６０％，執行基準利率上浮１０％；三套房不準入）首付少為房價的３０％，月供以２０萬２０年為例：

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現策下首套房，一般按基準利率上浮１０％計算，７月７日調整后利率為五年期以上７．０５％，月利率為７．０５％＊１．１／１２

３、什么是買房

在前期什么錢都不用付，全額貸款，分期付款。不過首先要有固定的工作、收入和擔保，這是房地產商賣房的一種手段，利潤是很高的。

首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“”。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付２０％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。

早推出的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為１至５年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的６０％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。

工行除推出押舊房買新房的首付款貸業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限長為１５年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在２０年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的６０％，也不處超過新購住房價格的３０％。質押貸款的期限度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的８成。工行的不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業用房。

以上就是小編今天同大家分享的關于房屋首付計算的問題，希望對那些即將要買房或者過不久要買房的朋友們能有所幫助！