在現(xiàn)如今的社會之中呢，買房不僅可以辦理按揭，還可以辦理房產(chǎn)證貸款。現(xiàn)在這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款是相當?shù)牧餍小ＹJ款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，如何辦理房產(chǎn)證貸款是很多購房者在購房之后所關(guān)心的問題。今天就來為大家介紹如何辦理房產(chǎn)證貸款、房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件以及房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程。

一、房產(chǎn)證抵押銀行貸款辦理需要具備的條件

１、申請人必須是具備完全的民事行為能力的自然人，在貸款的到期日時辦理人的實際年齡一般不會超過６５周歲；

２、申請人具有本市的常住戶口，具有固定的住所，具有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，并且具備按期償還貸款和本息的能力；

３、申請人愿意并且能夠提供貸款人所認可的房產(chǎn)進行抵押；

４、房產(chǎn)的共同人認可其有關(guān)的借款以及擔保行為，并且愿意承擔相關(guān)的法律責任。

５、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

６、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過４０年；

７、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="為了城市新建的需要，將建設區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。">拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

８、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單以及銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

三、房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息

各個銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的，人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、　農(nóng)村信用社等均不相同，另外，人民銀行只規(guī)定了基準率和浮動區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動區(qū)間內(nèi)制定一個貸款利率。

四、房產(chǎn)證抵押銀行貸款能貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個是根據(jù)房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以７０％，不過不同銀行評估標準不一樣。

　以上就是小編今天為大家介紹的如何辦理房產(chǎn)證貸款，房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件，房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程及利息的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！