買房是一件高興的大事,但是按揭買房還是有些問題要考慮的。比如按揭買房的風險有哪些?怎么防范?一般的需要注意哪些問題等。今天小編就按揭買房的相關問題總結如下,希望能夠幫到您。
一、按揭買房的風險防范
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的目前的經濟實力、還款的能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,并適當留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
3、要選定適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,并且經銀行調查證實你提供虛假證明,會從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯系地址方便銀行與他的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
二、按揭買房要注意哪些問題
1、審查欲購樓盤是否符合貸款條件,提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。
2、與發展商簽訂購房協議,交付定金,這里提醒大家為避免糾紛,協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理,不要出現貸款批不下來,購房不成反要賠償定金的情況。
3、待貸款獲批準后才與發展商簽訂《房地產預售契約》或《房地產買賣契約》,并跟蹤交易見證辦理情況,憑房地產交易所監證后的預售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
綜上,以上就是按揭買房的風險防范和注意問題,小編還是要提醒購房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購買的房屋是不是屬于可以貸款按揭購買的房屋,與開發商簽訂購房合同時一定要規定貸款不能通過審批時如何處理,避免出現法律糾紛。
