因?yàn)楝F(xiàn)在很多購(gòu)房者買(mǎi)房都要通過(guò)貸款才能實(shí)現(xiàn)，所以大家怕遇到一個(gè)情況，就是貸款批準(zhǔn)不了。而比貸款批準(zhǔn)不了還坑的就是首付交了，貸款批不了。一般遇到這種情況，交出去的錢(qián)能不能要回來(lái)了呢？

根據(jù)現(xiàn)行的《合同法》中規(guī)定，當(dāng)合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

而對(duì)于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付，所以 可能結(jié)果無(wú)非是購(gòu)房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰(shuí)違約？責(zé)任的界定就看誰(shuí)導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)了。

如果是買(mǎi)房的人導(dǎo)致貸款沒(méi)有辦成，一般情況下，個(gè)人原因主要就是信用卡的問(wèn)題，或者是銀行對(duì)于購(gòu)房者償還能力的不信任，也就是過(guò)低。是如果購(gòu)房者出現(xiàn)信用卡壞賬或者因?yàn)橛馄趯?dǎo)致被起訴等情況，銀行對(duì)于是否批準(zhǔn)房貸是有一票否決權(quán)力的。

當(dāng)出現(xiàn)上述情況導(dǎo)致的貸款沒(méi)有批準(zhǔn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)解除合同的。合同解除后，雖然剩余的貸款可以不用履行，但是首付能否歸還，還得看合同中是如何規(guī)定的。如果對(duì)于處理結(jié)果不合理的，可以由法院作出終的判決。

如果是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的貸款問(wèn)題，這種情況的原因多是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題，比如五證不齊全，沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格等等。這種情況下，購(gòu)房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應(yīng)的利息等等。

購(gòu)房者在處理貸款的問(wèn)題上，千萬(wàn)不要疏忽大意。一定要學(xué)會(huì)先去對(duì)自己的貸款的資質(zhì)做好評(píng)估。因?yàn)樾庞每ǖ挠馄谶€款問(wèn)題還是比較常見(jiàn)，而且還很容易忽略。事先做好評(píng)估，就不會(huì)出現(xiàn)首付退還不了的糾結(jié)狀況了。