先做外墻保溫層，再做防水層。這樣更加符合施工工序，才能起到防滲水保溫的目的。并且現(xiàn)在新型保溫磚本身就具備防水功能，自然就可以先保溫后防水了。另外，外墻保溫層的保溫、隔熱效果優(yōu)于內(nèi)保溫，由于外墻保溫板材料貼在墻體的外側(cè)，外保溫可以降低建筑造價(jià)，增加房屋使用面積，取得較高的經(jīng)濟(jì)效益。

開發(fā)商能賣人防車位嗎

開發(fā)商不能賣人防車位。人防車位顧名思義是占用人防用地的車位，從法律角度來說開發(fā)商是沒有出售權(quán)利的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國(guó)家，無論業(yè)主還是開發(fā)商都沒有權(quán)利進(jìn)行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年，對(duì)于購房者來說在購買車位的時(shí)候，要對(duì)這些法律法規(guī)所涉及到的細(xì)節(jié)內(nèi)容深入細(xì)致的了解，從而避免上當(dāng)受騙。

雖然地下人防工程歸國(guó)家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會(huì)授權(quán)開發(fā)商出租給業(yè)主使用，至于開放商和業(yè)主之間如何制定服務(wù)細(xì)節(jié)和協(xié)議，原則上人防辦是不會(huì)干涉的，只要不涉及到買賣合同，并且明確人防車位歸屬權(quán)，車位的正常使用便不會(huì)受到影響，畢竟20年的租賃期限對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)主來說都是能夠接受的。

開發(fā)商在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，地下人防工程的手續(xù)是必不可少的，按照我國(guó)目前的法律規(guī)定，高層建筑的建設(shè)必須涵蓋地下人防工程，在國(guó)家沒有實(shí)際使用的時(shí)候，地下人防工程包含人防車位可以授權(quán)開發(fā)商管理使用，因此我們平時(shí)在地下車位所用到的車位都是租賃關(guān)系，即便是所謂的買車位也不過是20年期限的租用。