隨著社會的飛速發(fā)展，房源越來越成為稀缺資源，小產(chǎn)權(quán)房子雖然有種種弊端，例如沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有國有土地使用權(quán)，但因為其價格相對較低，房源較多，國家對此還沒有十分明確的政策，因此還是具有廣闊的市場。本文就城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子能否貸款買，如何貸款買為大家做一個詳細的解答。

城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有國有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔(dān)保公司貸款。

１、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

２、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

３、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運還是由國家政策決定。

城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子如何貸款買？

１、目前還沒有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

２、“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，然后補交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，國家是嚴格和審批的。

３、建議好不要購買小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果你認為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險，或確實需要購買小產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，從而盡量降低購房風(fēng)險。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險，又想購買小產(chǎn)權(quán)房屋，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。

以上就是關(guān)于城關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎？如何貸款買的介紹了，需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，貸款時擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，貸款利息也會相對較高。