房屋抵押貸款其實就是將要貸款的房屋作為抵押，而貸款的金額則要考慮很多因素了。如房齡、房屋所處的位置、還有房屋的裝修狀況等方面。
房屋抵押能貸款多少？
一、房齡低貸款高
為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的好是在２０年之內，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數將會有降成。
根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
二、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。
三、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
四、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，那么其貸款的成數也會降低，一般是房產的３成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
五、房產屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的７成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的５成左右。
辦理房屋抵押貸款
一般的辦理首先是貸款人提出申請后銀行開始受理貸款，然后評估公司會對作為抵押物的房產進行房產的評估，之后銀行會根據客戶所提供的資料以及房產的評估報告進行取證審批，待銀行審批通過后即可辦理房產抵押。銀行在取得他項權利證明之后進行放出貸款，后續進行貸后的管理。
以上就是有關房屋抵押貸款的貸款金額還有抵押貸款辦理的內容了，不過除了以上所說到的這些因素之外還有其他的因素會被考慮的，具體的情況具體分析。
