1、以合同約定為準：
申請銀行房貸被拒首付款是否還能要回來一般會優(yōu)先適用合同中的約定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中注明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明的情況：
(1)開發(fā)商的原因
如果開發(fā)企業(yè)銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的損失。
(2)購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批準貸款的話。那么在這種情況下，購房者應該承擔違約責任
(3)非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退回首付款，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款。
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關部門辦事時需要。
