1、簽合同。
二手房的房主與購房者達成協議之后，可以協商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。
2、交易手續。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費。
二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。
4、產權轉移。
買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證;契稅票據;原產權證書;二手房買賣合同;宗地圖和房屋平面圖。
1、購買二手房注意看裝修
房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態，因為自己入住前需要重新裝修的。
2、購買二手房注意看戶型
房屋的結構直接影響到采光、通風等“居住舒適度”，現在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通；雙南采光好，但是廚房和衛生間是暗的，直接通往過道；南北通通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
3、購買二手房注意看賣房原因
可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用；了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當重要。
4、購買二手房注意看天花板
看房屋“天花板”是看房很重要的一項內容，主要是看天花板是否有水漬（尤其是六樓沒有做平改坡的房子，看是否漏水是極其重要的）；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。
5、購買二手房注意看周圍情況
這個主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大，（對于買底樓的朋友，查看底樓周圍的環境尤為重要，直接關系到入住以后的舒適度）。
6、購買二手房注意看房產證原件
看房產證原件相當重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了首付，那么到時候不能過戶，那就太麻煩了；去當地派出所了解了解屋子的戶口也是相當重要的。
已滿兩年的二手房需要交多少稅？購買二手房有什么要注意？以上內容就是關于買房交稅的具體介紹，在購買二手房的時候，不僅要了解具體的稅費的問題，更加要知道買房過程中的注意事項，大家都希望自己可以買到一個放心的房子，那么上文的內容就必須要了解。
