在實際的買房過程中很多人都會遇到賣方的情況，尤其是近房價不斷上漲，一個月之內可能會發生很大的變化，房東跳價也時有發生，一般情況下會要求購房者加錢補償他們相應的損失，為了避免這些問題的發生，大家在房屋交易之前就應該把這些問題講清楚，在交易時有哪些注意事項。

1種：業主隨意

購房人看好房子要談三方合同時，此時業主，只能說賣方太貪心，沒有道德觀念，看待錢比信譽更重要。如果購買此種售房業主房屋，在過戶后物業交接時恐怕是麻煩，房屋業主會斤斤計較或不。

2種：業主主動與購房人提出私底下成交

此種售房業主恐怕是另有企圖。原因是中介服務費是買房人繳納，過戶的稅費也是買房人員繳納。在情理中賣方人員沒有理由主動去冒險為買房人員去節省購房款,可能是假房產本，或者是有糾紛產權不明確的或是離婚財產分割不清楚的……因為只有這樣避開專業的中介公司

3種：業主主動給購房人介紹自己的房產優點

這種賣家介紹房產的時候會避重就輕，不會把房產的弊病介紹，想急于出售。遇到此種售房業主好直接與中介公司人員溝通!中介公司人員會綜合的評價每一套房子!然后推薦好一些條件的房產進行對比,把有的房產寫成報告：稅費,服務費。。。。詳情一并告知。

4種：業主是公產(單位產權)所售房產是公司產權

此種售房業主的房產如果是公司財產就要先過戶到私人名下有了房屋產權證后次才可以再次過戶交易成為購房人產權。如果順利需要少2個月以上時間，如果不順利，在公產(單位產權)所售房產過戶到個人身上時候，需要原單位的證章，如果原單位已經是破產或者是經營不下去的倒閉單位!恐怕是糟糕的了,原單位的人員已經是散了，的證章已經是回收到工商局或稅務局了，沒有這些證章就是不可以過戶了，那購房產的人不知道此種情況會陷入無限期的等待過程。

5種：業主所售房產的原單位不存在了

此種房產如果現金交易還是沒有太多問題，但是如果貸款，由于銀行審核嚴格，如果沒有原單位的同意出售證明，此時買賣房人都陷入僵局，因為已經評估完沒有問題，貸款的購房人資質(還款能力)也是沒有問題，可是由于所售房產的原單位不存在了!沒有原單位的同意出售證明，買房產人就是沒有辦法貸下款來，接下來是無休止的交涉與想辦法!可能不但買不了房子還用掉了金錢與精力。

看過小編上面的文章大家對這一方面有所了解了嗎，在交易過程中一定要注意上面所說的這些問題，保障自己的權益。