冬季二手房交易市場稍顯冷清，但是隨著春節的到來，房產交易市場又迎來了新的一波行情。二手房交易流程復雜，交易需要的時間也比較長，有很多第一次購買二手房的購房者會忽視一些環節，很容易就造成糾紛事件的發生。下面小編就為大家具體介紹一下二手房買賣合同的簽訂流程，希望能幫助新手買家順利辦好簽約事宜。

一、驗證房產的基本信息是否真實

購買二手房，首先就是要對房產的基本信息的真實性和有效性進行一個全面仔細的核實。其中購房者務必要注意的幾點有：

1.賣房人的身份證、房產證和合同簽署人應該是一致的，如果有委托辦理的情況，則需要委托人出具有法律依據的相關公證材料。

2.合同中的房屋地址要和房產證中的地址所寫一致。

3.合同中關于面積的內容，除了要根據房產證上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附贈面積的話，還要將贈送的面積寫到合同里。

4.合同中一定要將房屋的產權歸屬人寫清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫進合同中。

二、房款的約定

合同中房款方面的內容一定要約定清楚，其中包括總房款的金額、稅費金額、首付、尾款、付款方式、付款時間等具體信息。

需要注意的一點是：二手房交易中房屋的報價一般均為“凈價”，也就是不包含稅費的，買房人除了房款之外，還要承當相應的稅費。

三、明確交房細節

二手房的交房要確定兩方面的內容：

一點是交房的時間。注意交房時間一定要在合同中約定好準確的日期，不能用模糊的字眼來約定交房時間。

第二點就是注意賣家是否結清生活費用。主要是針對水電費、煤氣費、物業費、電話費等賣家在使用房屋時所產生的費用。如果賣家存在欠費行為，在合同中就要寫何時還清所欠費用，并且對欠費產生的后果應該擔負什么責任。

四、違約責任約定清

二手房交易違約情況經常出現，因此為了避免交易雙方因為另一方的違約行為而遭受損失，那么買賣雙方在簽訂二手房交易合同時，就應該將相應的違約責任約定清楚。一方面對二手房的順利交易有所保障，另一方面能降低買賣雙方在交易過程中受到的損失。

那么在合同中違約責任的約定應該要有以下幾方面內容：

1.規定具體的違約金金額或者是明確的計算方式。

2.約定因為違約方違約產生的訴訟費、律師費等費用的賠償問題。

3.約定好哪些行為會判定為違約的行為。

五、善于使用補充協議

購房者簽訂合同很容易就將補充協議給忽視掉，但是補充協議卻十分重要。麥苗買賣雙方在簽訂合同時如果存在一些條款不明確的，需要進一步約定的內容，應該在合同的補充條款中來進行一個明確的約定。購房者要善于使用補充條款來完善合同的內容，從而使合同的條款更加細致、更加全面，這樣合同對購房者的保護作用就更強。

六、其他注意事項

簽訂購房合同時，除了上述的五點內容以外，還有一些建議要在此提醒大家一下！

1. 簽約時要審核好對方的身份，中介機構的營業執照和聲譽也要了解清楚。

2. 簽訂合同時不要著急，合同中的各項條款都應該仔細閱讀，其中違約責任的部分一定要心中有數。

3. 合同條款中的選項不要留空，以防止空白條款日后被他人違規利用。

以上就是二手房簽約的相關注意事項，希望上述內容能對大家簽合同時有所幫助。