在二手房交易過程中，買賣雙方經常會遇到中介“從中作祟”、承諾無法兌現、合同簽訂不明確、只為快速促成交易、賺取中介費的做法。除個別中介人員是有意為之外，還有部分是因為經驗不足及責任心不強所致，因此，加強中介人員職業素質及道德修養也顯得尤為重要。

黃先生因為急賣房子而在某家中介放了 盤，沒想到簽約后中介不緊不慢，他又因協議無法在其他中介放盤，終錯失了賣樓良機。有業內人士透露，放“ 盤”其實是中介出于競爭所采取的“壟斷”措施，不建議業主采用。也有中介人士認為，放“ 盤”還是有可能提高出售幾率和效率，重點是看市場背景和物業狀況。

中介間為競爭惡性壓價

銷售人員推介“ 盤”，承諾全力推廣該盤源，以高的價格、快的速度成交。記者表示這樣自己可能會錯失其他中介行的租客，銷售人員稱：“租客一般都會到同個地段的多個中介行去看，去其他中介行的也會來我們行，不會‘走寶’。”任務。

據業內人士透露，“ 盤”存在是為了更好服務業主，由于只把盤簽到某個大中介行，業主的信息不會被廣泛公開，也不需要應付來自各大小拍賣行的不同銷售人員的電話，而中介行接到“ 盤”后，會在報紙、網站、招牌等做廣告，以促進物業的快速成交：“‘ 盤’也不會存在‘亂壓價’的情況。”

為貪小吃“ 盤”虧

也有買家被簽“ 盤”所累。有的業主在簽訂 協議后中途意愿改變，要把房子租給親戚住，結果中介方上門鬧，后雙方還上了法庭。還有的業主被中介方忽悠定價偏低，中介方吃了好幾萬元的差價。事實上，有的業主往往因為貪小，想獲得中介給自己的“保證金”才聽信他們的話。記者了解到，買賣保證金一般只不過三五百元，物業的保證金略高，但對于物業總價來說都是“九牛一毛”。

有業內人士爆料，有的中介方往往在簽 盤前甜言蜜語，簽 后對業主冷落不理，原因是很多公司為了控制業主，給業務員下達了嚴格的簽 盤考核制度，完成不了就要交昂重的罰金：“很多業務員不是為了賣房而簽，而是為了簽 盤而簽，所以效果一般甚差。”他認為，簽 盤協議主要是想對房源進行壟斷，以此達到利益大化。

不少業主表示，自己無論是放售還是放租，都傾向于“撒大網抓大魚”，而終也都順利成交，不覺得“ 盤”能給自己帶來多大的成交。而莫建國認為，放“ 盤”還是有一定的意義，但是要找分店多的大機構。

要看清楚 盤協議內容

有業內人士稱，市場上的“ 盤”越來越少，但確實存在，跟業主的心態有所不同，比如有的是“老手”，與某些中介有長久的合作關系，所以會采取放“ 盤”的方式出貨，而有的物業比較，業主也怕麻煩事，又不急于出售，也會單獨委托熟悉的中介。他認為，對于業主來說可以自己衡量得失選擇是否放 盤，但一定要看清楚 盤的協議內容，并且了解 、費用的情況，以免給中介鉆了空子。