隨著樓市全面進入存量房時代，二手房交易已經越來越受關注，二手房在配套上會優于新房，地理位置上也往往占據核心位置，那么買賣二手房在簽約時我們應該注意什么呢？哪些需要約定呢？
1、選擇中介公司保證其具有真實的資質與中介公司簽訂房產經紀合同前需要嚴明中介公司的是否是真實合法的。詳細了解中介公司的營業執照和房地產經紀機構備案證書，同時也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。
2、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否完全一致，一個字的差別原則上都是不可以的，產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢查房屋的土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)；還要看清楚產權證是否已經被抵押和土地證上的土地使用年限；
3、合同中注明各種設施交驗時間和費用承擔時間
需要在合同中詳細列明各種設施和附屬設施的交接時間，以及水電媒體費的劃定承擔時間。
4、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
在簽訂二手房買賣合同時需約定違約賠償責任和賠償金額。二手房買賣中違約條款比較重要，因為價格的變動可能出現賣家決定不履行合同的，違約條款可以對買賣雙方進行約束，如果出現違約也可作為一種經濟救濟的法律依據。
5、購房者付款和雙方過戶的準確時間
購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫清楚。
6、對于貸款無法辦理下來的約定
對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
以上是買賣二手房簽約注意事項的總結，二手房簽約從第一步開始就應該選擇好的靠譜的中介公司，這樣在以后的交易中會有基本的保障，由于二手房往往出現一房多賣的現象，所以購房者一定要在合同中約定違約責任，這樣可以彌補自己的經濟損失。
